2026년 2차 SH 행복주택 모집공고 총정리｜1,484호 신청자격·공급단지·청약일정메타 설명

SH 서울주택도시개발공사가 2026년 2차 행복주택 입주자를 모집합니다. 총 1,484호의 공급 규모부터 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자 신청자격, 신규·재공급 단지, 임대조건, 청약일정과 주의사항까지 공고문을 기준으로 정리합니다.

2026년 2차 행복주택 핵심 내용

서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 8월 28일 ‘2026년 2차 행복주택 입주자모집’을 공고했습니다.

행복주택은 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거 안정을 목적으로 공급하는 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.

이번 모집에는 SH 행복주택뿐 아니라 서울리츠 행복주택도 포함되어 있습니다. 공고일인 2026년 8월 28일은 청약자격과 가점사항 등을 판단하는 기준일이므로 특히 중요합니다.

구분	내용
모집공고일	2026년 8월 28일
주택관리번호	2026-000428
전체 공급	1,484호
신규공급	154호
재공급	1,330호
공급계층	대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자
인터넷 청약	9월 9일~9월 11일
서류심사 대상자 발표	9월 21일
당첨자 발표	2027년 1월 29일

이번 공고는 모집 규모가 크지만 단지와 주택형마다 신청할 수 있는 계층이 다르기 때문에 전체 1,484호를 하나의 경쟁물량으로 생각해서는 안 됩니다.

---

총 1,484호 공급, 신규와 재공급의 차이는?

이번 행복주택은 크게 신규공급 154호와 재공급 1,330호로 나뉩니다.

신규공급 154호

공고문 11페이지에 따르면 신규공급은 두 곳입니다.

지역	단지	전용면적	공급대상	공급호수
구로구	두산위브더프레스티지	40㎡	신혼부부	68호
성북구	창경궁롯데캐슬시그니처	39㎡	청년	30호
성북구	창경궁롯데캐슬시그니처	39㎡	신혼부부	24호
성북구	창경궁롯데캐슬시그니처	39㎡	고령자	32호
합계				154호

두산위브더프레스티지 40㎡ 신혼부부형의 공고상 대표 임대조건은 보증금 1억960만원, 월 임대료 42만1천원입니다.

창경궁롯데캐슬시그니처 39㎡는 계층에 따라 임대조건이 달라집니다. 예를 들어 신혼부부형은 보증금 1억3,440만원, 월 임대료 51만4천원으로 기재되어 있습니다.

실제 계약금액은 층·계약면적 등에 따라 차이가 발생할 수 있으므로 최종 신청 전 공고문의 단지별 임대조건을 다시 확인해야 합니다.

재공급 1,330호

재공급은 기존 행복주택에서 발생한 공가와 앞으로 발생할 공가에 대비한 예비입주자를 모집하는 방식입니다.

공고문상 재공급 물량은 총 1,330호이며 여러 자치구와 단지에 걸쳐 공급됩니다. 여기에는 실제 현재 공가에 입주할 사람뿐 아니라 예비입주자 모집물량도 상당수 포함되어 있습니다.

따라서 관심 있는 단지가 재공급 목록에 있다고 해서 당첨 즉시 입주할 수 있다고 생각해서는 안 됩니다.

특히 예비입주자는 기존 대기자가 있는 경우 그 뒤의 순번을 받으며, 실제 공가 발생 후 순차적으로 공급되기 때문에 실제 입주까지 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다.

---

누가 신청할 수 있을까?

이번 모집의 공급대상은 크게 다음과 같습니다.

대학생 · 청년 · 신혼부부(예비신혼부부 포함) · 한부모가족 · 고령자 · 주거급여수급자

하지만 계층마다 연령, 혼인 여부, 소득, 자산 등의 조건이 다르므로 단순히 ‘무주택자’라고 해서 모두 신청할 수 있는 것은 아닙니다.

또한 공고문의 모든 자격요건과 순위·가점사항은 원칙적으로 모집공고일부터 입주 시까지 유지해야 합니다.

대학생 계층

공고일 현재 무주택자로 다음 요건 등을 충족해야 합니다.

대학생은 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학·복학 예정이어야 하며, 취업준비생은 대학 또는 고등학교를 졸업하거나 중퇴한 지 2년 이내여야 합니다.

또한 혼인 중이 아니어야 합니다.

소득은 신청자 본인과 부모의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 합니다. 다만 1인 가구는 120%, 2인 가구는 110% 이하 기준이 적용됩니다.

신청자 본인의 총자산은 1억800만원 이하이며 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하지 않아야 합니다.

청년 계층

청년 역시 별도의 연령·소득활동 기간·혼인 여부와 소득 및 자산요건을 충족해야 합니다.

청년은 대학생과 자격 산정 방식이 같지 않으므로, 특히 본인의 현재 취업상태와 소득활동 기간을 기준으로 공고문의 ‘4-3 청년 계층’ 부분을 확인하는 것이 중요합니다.

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족

신혼부부 계층은 혼인기간이나 자녀 연령 등의 조건과 함께 소득·자산·청약저축 요건 등을 확인해야 합니다.

일반적인 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하, 맞벌이는 120% 이하입니다.

다만 2인 가구는 각각 110%, 맞벌이 130% 이하 기준이 적용됩니다.

공고문에 기재된 기본 자산기준은 총자산 3억4,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하입니다. 본인 또는 배우자 중 1인은 입주 전까지 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입사실을 증명할 수 있어야 합니다.

예비신혼부부의 경우에는 실제 혼인으로 구성될 세대의 요건까지 함께 확인해야 합니다.

고령자·주거급여수급자

고령자와 주거급여수급자도 이번 모집대상에 포함됩니다. 다만 신청계층별 세부 소득·자산·무주택 요건이 다르기 때문에 본인이 신청하려는 단지의 공급대상과 공고문상의 해당 계층 자격을 함께 확인해야 합니다.

---

자녀가 있다면 달라지는 소득·자산 기준

이번 공고에서 놓치기 쉬운 부분이 출생자녀에 따른 소득·자산 기준 완화입니다.

공고문 7페이지에 따르면 공급신청자에게 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 일정 요건에 따라 소득 및 자산기준을 가산합니다. 태아와 입양한 자녀도 포함될 수 있습니다.

자녀 상황	가산비율
2023.3.28. 이후 출생자녀 1명	10%p
이후 출생자녀 1명 + 이전 출생 미성년 자녀 1명 이상	20%p
이후 출생자녀 2명 이상	20%p

단순히 자녀가 있다는 사실만으로 자동 적용되는 것은 아닙니다. 가족관계증명서, 출생증명서, 입양관계증명서 또는 임신진단서 등 해당하는 증빙서류를 서류심사 단계에서 제출해야 합니다.

---

2세 미만 자녀가 있다면 우선공급 확인

이번 공고에서는 우선공급 대상자 선정 시 2세 미만 자녀가 있는 신청자를 우선 선정하는 제도도 적용됩니다.

여기서 2세 미만 자녀는 공고일 기준 무주택세대구성원 요건을 충족하는 2024년 8월 28일 이후 출생자녀이며 태아 또는 입양한 자녀도 포함됩니다.

다만 중요한 점이 있습니다.

이 기준은 우선공급 대상자 선정에만 적용됩니다. 일반공급에서는 적용되지 않으며, 2세 미만 자녀가 있다고 하더라도 본인이 신청한 계층의 우선공급 자격 자체를 충족하지 못하면 선정될 수 없습니다.

 

---

반응형

---

행복주택 청약 일정

이번 공고는 인터넷 신청과 방문 신청의 일정이 다릅니다.

절차	일정
모집공고	2026.8.28.
인터넷 청약	2026.9.9. 10:00 ~ 9.11. 17:00
방문 청약	2026.9.10.~9.11. 10:00~17:00
서류심사 대상자 발표	2026.9.21.
서류 제출	2026.9.28.~9.30.
최종 당첨자 발표	2027.1.29. 16시 이후
계약체결	2027.2.10.~2.16.

공고문 1페이지와 9페이지에 제시된 일정입니다.

청약은 원칙적으로 SH 인터넷청약시스템을 이용합니다.

방문접수는 인터넷 이용이 어려운 정보취약계층을 대상으로 시행되며, 첫날인 9월 10일 방문자가 지나치게 많을 경우 조기 마감하고 다음 날 다시 방문하도록 안내할 수 있다고 명시되어 있습니다.

---

신규와 재공급 입주시기도 다르다

신규공급 단지는 준공일정 등에 따라 입주시기가 달라집니다.

공고문 공급현황상 두산위브더프레스티지는 2027년 4월 이후, 창경궁롯데캐슬시그니처는 2027년 5월 이후 입주 시작 예정으로 기재되어 있습니다.

반면 재공급 단지는 2027년 3월 이후 입주가 예정되어 있으나, 하자점검이나 공급 보류 등의 사유로 일정이 조정될 수 있습니다.

예비입주자로 선정되는 경우에는 이 일정과 별개로 실제 공가가 발생할 때까지 기다려야 할 수 있습니다.

---

행복주택은 얼마나 오래 살 수 있을까?

행복주택의 임대차 계약기간은 2년입니다. 입주자격을 충족하면 2년 단위로 갱신할 수 있습니다.

이번 공고에서 제시한 일반적인 최대 거주기간은 다음과 같습니다.

입주 계층	최대 거주기간
대학생	10년
청년	10년
신혼부부·예비신혼부부·한부모가족, 무자녀	10년
신혼부부 계층, 자녀 1명 이상	14년
고령자	20년
주거급여수급자	20년

여기에 행복주택 거주 중 2024년 1월 1일 이후 자녀를 출산한 경우에는 별도의 거주기간 연장 기준이 적용될 수 있습니다.

대학생·청년 계층은 해당 자녀가 성년이 되는 날이 속하는 임대기간 종료일까지 거주기간이 연장될 수 있습니다.

---

신청 전 반드시 확인할 주의사항

이번 공고에서는 청약 신청 후 실수를 바로잡기 어렵다는 점을 여러 차례 강조하고 있습니다.

특히 다음 사항은 신청 전에 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

• 신청하려는 단지·주택형·공급계층이 정확한지 확인
• 우선공급과 일반공급의 자격 및 순위 확인
• 소득·총자산·자동차 기준 확인
• 가점사항을 실제보다 낮게 입력하지 않도록 확인
• 자녀 관련 우선선정·소득 및 자산 가산 적용 여부 확인
• 재공급의 경우 공가입주자인지 예비입주자인지 확인
• 예비입주자는 실제 입주까지 상당한 기간이 걸릴 수 있다는 점 고려
• 당첨 후 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고 필요

특히 청약 신청 후에는 가점 산정에 필요한 기재사항을 낮게 입력한 경우까지 포함해 원칙적으로 수정할 수 없습니다. 따라서 제출 버튼을 누르기 전에 신청내용을 다시 확인하는 것이 중요합니다.

또한 예비입주자로 선정된 뒤 동일 유형의 다른 행복주택 예비입주자로 다시 선정되면 기존 예비입주자 지위가 자동으로 탈락할 수 있으며, 이 기준은 SH뿐 아니라 LH·GH 등 다른 사업주체가 공급하는 동일 유형 임대주택에도 적용될 수 있습니다.

---

자주 묻는 질문 FAQ

행복주택은 나중에 분양받을 수 있나요?

아닙니다. 이번 공고의 행복주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.

이번에 몇 호를 모집하나요?

총 1,484호입니다. 신규공급 154호와 재공급 1,330호로 구성되어 있습니다.

청약은 언제 하나요?

인터넷 청약은 2026년 9월 9일 오전 10시부터 9월 11일 오후 5시까지입니다. 방문청약은 9월 10~11일 10시부터 17시까지 진행됩니다.

예비입주자로 선정되면 바로 입주하나요?

아닙니다. 기존 예비입주자가 있거나 공가가 아직 발생하지 않은 경우 순번에 따라 기다려야 하므로 실제 입주까지 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다.

자녀가 있으면 소득기준이 완화되나요?

2023년 3월 28일 이후 출생자녀가 있는 경우 공고에서 정한 조건에 따라 소득·자산 기준에 10%p 또는 20%p의 가산이 적용될 수 있습니다. 태아와 입양한 자녀도 공고상 요건을 충족하면 포함됩니다.

2세 미만 자녀가 있으면 무조건 우선 당첨인가요?

아닙니다. 2세 미만 자녀 우선선정은 우선공급 대상자 선정 과정에서만 적용되며, 신청자는 먼저 해당 계층의 우선공급 자격을 충족해야 합니다.

---

📌공고문 원문 확인

이번 글은 서울주택도시개발공사 「2026년 2차 행복주택 입주자모집 공고문」을 기준으로 작성했습니다.

행복주택은 같은 공고 안에서도 단지·주택형·신청계층에 따라 소득기준과 자산기준, 우선공급 여부, 임대보증금과 월 임대료가 달라집니다. 실제 청약 전에는 본인이 신청하려는 단지의 공급현황과 해당 계층의 신청자격을 반드시 원문에서 최종 확인하시기 바랍니다.

2026년 2차 행복주택 공고문(2026_08_28_ 공고).pdf

1.85MB

 

※ 모집일정 및 세부 내용은 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 서울주택도시개발공사의 최신 안내도 함께 확인하시기 바랍니다.

공고명: 2026년 2차 행복주택 입주자모집
공고일: 2026년 8월 28일
주택관리번호: 2026-000428
공급규모: 총 1,484호
시행기관: 서울주택도시개발공사(SH)
문의: SH 콜센터 1600-3456

---

세모일기에서는 AI, 생활정보, 경제 정보를 쉽고 정확하게 정리해드립니다.

도움이 되셨다면 다른 글도 함께 읽어보세요.

---

💌 복잡한 건 세모디터가 정리할게요.
당신은 핵심만 기억하세요.