2026년 8월 24일 SH가 공고한 일반주택형 미리내집(공공한옥) 잔여세대 입주자 모집을 정리합니다. 종로구·성북구 공공한옥 총 4호의 공급주택, 신청자격, 1~5순위, 소득·자산 기준, 임대보증금과 월임대료, 신청기간 및 주의사항을 공고문 원문 기준으로 확인해보세요.
2026 미리내집 공공한옥, 핵심부터 확인하세요
서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 8월 24일 일반주택형 미리내집(공공한옥) 잔여세대 입주자 모집공고를 냈습니다.
이번 공급은 서울에 있는 공공한옥을 활용해 무주택세대구성원인 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 혼인가구 등에 임대하는 주택입니다.
임대조건은 자격에 따라 시중 시세의 60~70% 수준이며, 총 공급호수는 4호입니다.
| 구분 | 내용 |
| 공고명 | 2026년 일반주택형 미리내집(공공한옥) 잔여세대 입주자 모집 |
| 모집공고일 | 2026. 8. 24.(월) |
| 공급규모 | 총 4호 |
| 공급지역 | 종로구 3호·성북구 1호 |
| 임대조건 | 시중 시세의 60~70% 수준 |
| 기본 임대기간 | 2년 |
| 일반 최대 거주기간 | 최장 10년 |
| 자녀가 있는 경우 | 최장 14년 |
| 신청방법 | 인터넷 신청 |
| 신청기간 | 2026. 9. 3.(목) 10:00 ~ 9. 4.(금) 17:00 |
| 최종 당첨자 발표 | 2026. 11. 23.(월) |
| 입주기간 | 2026. 12. 14.(월) ~ 2027. 2. 12.(금) |
특히 이번 공고는 순위별로 신청일을 나누지 않습니다. 1~5순위 모두 같은 기간에 신청하는 순위 무관 동시접수 방식입니다.
어디에 있는 한옥을 공급할까?
이번 모집은 아파트가 아니라 공공한옥 4개 주택을 각각 공급합니다.
공고문 4페이지의 공급대상 표를 기준으로 정리하면 다음과 같습니다.
| 지역·주택 | 건축 연면적 | 주요 구성 | 층수 |
| 종로 가회동 35-2 외1 | 54.02㎡ | 방2·화장실1·주방·다락·마당 등 | 단층 |
| 종로 원서동 24 외1 | 192.25㎡ | 방4·화장실3·주방 및 식당·마루2·지하 가족실·선큰마당·다락2 등 | 지상1층·지하1층 |
| 종로 필운동 180-1 | 77.92㎡ | 방3·화장실2·주방·식당·거실·다목적실·다락·마당 등 | 단층 |
| 성북 보문동6가 41-17 | 51.10㎡ | 방3·화장실2·주방 및 거실·마당 등 | 단층 |
총 4호이지만 주택별 규모와 구조 차이가 상당히 큽니다.
특히 원서동 24 외1과 필운동 180-1은 입주자를 별도로 선정하는 대상 주택이므로 공고문의 세부 선정기준까지 확인할 필요가 있습니다.
누가 신청할 수 있을까?
가장 먼저 확인해야 하는 기준은 2026년 8월 24일 모집공고일 현재 무주택세대구성원인지입니다.
여기에 아래 신청유형 중 하나에 해당하면서 소득과 자산기준까지 충족해야 합니다.
| 신청유형 | 기본 기준 |
| 신생아가구 | 공고일로부터 2년 이내 출생한 자녀 또는 태아가 있는 가구 |
| 보호대상 한부모가족 | 관련 법령에 따른 보호대상 한부모가족 |
| 신혼부부 | 공고일 현재 혼인 7년 이내 |
| 예비신혼부부 | 혼인 예정자로 입주일 전일까지 혼인신고 |
| 한부모가족 | 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 |
| 혼인가구 | 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 |
| 기타 혼인가구 | 공고일 현재 혼인신고가 완료된 혼인가구 |
즉, 이번 미리내집은 신혼부부만을 대상으로 하는 것은 아닙니다.
조건에 따라 신생아가구 → 보호대상 한부모가족 → 자녀가 있는 신혼부부 → 자녀 없는 신혼부부 → 혼인가구까지 신청 범위가 확대됩니다.
1순위부터 5순위까지 어떻게 나뉠까?
이번 공고에서 상당히 중요한 부분입니다.
신청할 수 있다는 것과 높은 순위로 선정된다는 것은 다르기 때문에 자신의 순위를 정확히 확인해야 합니다.
| 순위 | 해당 가구 |
| 1순위 | 2년 이내 출생한 자녀 또는 태아가 있는 신생아가구 / 보호대상 한부모가족 |
| 2순위 | 미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부 / 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 |
| 3순위 | 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부 |
| 4순위 | 1~3순위에 해당하지 않으면서 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 |
| 5순위 | 그 밖의 혼인가구 |
여기에서 말하는 자녀는 공고일 기준 「민법」상 미성년자를 의미하며, 순위에 따라 태아와 입양자녀도 포함되는 경우가 있습니다.
꼭 주의하세요
실제 순위보다 낮은 순위로 잘못 신청하는 경우에도 불이익이 발생할 수 있습니다.
공고문에서도 신청자가 공고 내용을 정확하게 확인해야 하며, 순위 요건을 실제보다 낮게 기재하거나 기한 내 서류를 제출하지 않는 등의 사유로 불이익이 발생하지 않도록 주의하라고 명시하고 있습니다.
또한 신청 완료 후 수정이 불가능합니다.
소득과 자산기준은?
공통적으로 총자산가액 3억 6,200만원 이하를 충족해야 합니다.
소득은 기본적으로 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 130% 이하, 본인과 배우자 모두 소득이 있는 경우 200% 이하 기준이 적용됩니다.
| 구분 | 기준 |
| 일반 소득기준 | 월평균소득 130% 이하 |
| 맞벌이 | 월평균소득 200% 이하 |
| 총자산 | 3억 6,200만원 이하 |
다만 소득은 단순히 신청 가능 여부에만 영향을 주는 것이 아닙니다.
월평균소득 80% 이하 또는 수급계층은 시세 60% 수준, 그 외 월평균소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하)는 시세 70% 수준의 임대조건이 적용됩니다.
청약 1순위 조건 총정리｜국민주택·민영주택 기준 쉽게 알아보기
이번 공고의 '1~5순위'는 일반 아파트 청약의 청약통장 1순위 개념과 다릅니다. 청약통장 기준의 일반적인 1순위 조건이 궁금하다면 기존에 정리한 글을 함께 확인해보세요.
실제 임대보증금과 월임대료는?
이번 공고는 주택별로 가격 차이가 상당합니다.
특히 공고문에는 기본형뿐 아니라 보증금을 높이고 월세를 낮추는 전세형, 보증금을 낮추고 월세를 높이는 월세형 상호전환 조건까지 별도로 제시되어 있습니다.
시세 60% 적용 대상
수급계층 및 월평균소득 80% 이하인 경우입니다.
| 주택 | 기본 보증금 | 기본 월임대료 |
| 가회동 35-2 외1 | 17,316만원 | 2,256,000원 |
| 원서동 24 외1 | 20,777만원 | 2,707,000원 |
| 필운동 180-1 | 15,619만원 | 2,035,000원 |
| 보문동6가 41-17 | 8,871만원 | 1,156,000원 |
시세 70% 적용 대상
월평균소득 130% 이하, 맞벌이의 경우 200% 이하인 경우입니다.
| 주택 | 기본 보증금 | 기본 월임대료 |
| 가회동 35-2 외1 | 20,202만원 | 2,632,000원 |
| 원서동 24 외1 | 24,239만원 | 3,158,000원 |
| 필운동 180-1 | 18,223만원 | 2,374,000원 |
| 보문동6가 41-17 | 10,350만원 | 1,348,000원 |
공고문 6페이지의 임대가격표 기준입니다.
월임대료가 상당히 높아 보일 수 있는데, 여기에는 상호전환제도가 있습니다.
월임대료의 최대 80%까지 보증금으로 전환할 수 있으며, 전세형 전환요율은 연 6.7%입니다. 반대로 기본형 보증금의 최대 60%까지 월임대료로 전환하는 것도 가능하며 이 경우 전환요율은 연 2.5%입니다.
따라서 실제 자금계획을 세울 때는 기본형 가격만 볼 것이 아니라 전세형 상호전환 조건까지 같이 비교하는 것이 중요합니다.
얼마나 오래 거주할 수 있을까?
기본 임대차계약 기간은 2년입니다.
재계약은 4회까지 가능해 일반적으로 최장 10년 거주할 수 있으며, 자녀가 있는 경우 재계약 6회로 최장 14년까지 거주할 수 있습니다.
여기에 특례도 있습니다.
공공한옥 거주기간 중 출생한 2024년 이후 출생 자녀가 있는 경우 일정 요건을 충족하면 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약할 수 있도록 공고되어 있습니다.
신청 일정은 반드시 따로 저장해두세요
이번 모집은 접수기간이 이틀뿐이므로 일정을 놓치지 않는 것이 중요합니다.
| 절차 | 일정 |
| 모집공고 | 2026. 8. 24.(월) |
| 사전 주택공개 | 8.26.(수) ~ 8.28.(금) |
| 인터넷 신청 | 9.3.(목) 10:00 ~ 9.4.(금) 17:00 |
| 서류심사대상자 발표 | 9.8.(화) |
| 심사서류 제출 | 9.14.(월) ~ 9.16.(수) |
| 입주자격 검증·소명 | 10~11월 |
| 최종 당첨자·예비자 발표 | 11.23.(월) |
| 주택 사전점검 | 11.26.(목) ~ 11.27.(금) |
| 전자계약 | 11.30.(월) 10:00 ~ 12.2.(수) 16:00 |
| 입주 | 12.14.(월) ~ 2027.2.12.(금) |
SH는 일정이 주택정책 및 진행상황에 따라 변경될 수 있으므로 공지사항을 다시 확인하도록 안내하고 있습니다.
신청 전 공공한옥을 직접 확인하는 게 좋습니다
이번 공고는 일반 아파트나 오피스텔과 달리 한옥이라는 점을 반드시 고려해야 합니다.
SH도 이를 상당히 자세하게 경고하고 있습니다.
공고문 7페이지에 따르면 기본적인 도배·마루 보수 등을 제외하고는 현재 시설 상태 그대로 입주하는 조건이며, 보안장치·중문·가구 등의 추가 설치를 SH에 요청할 수 없습니다.
또한 한옥 특성상 다음과 같은 부분이 발생할 수 있습니다.
- 주변 생활소음
- 건물 및 대지 경계 문제
- 벌레·해충 유입
- 일반주택보다 큰 외부 기온 영향
- 냉난방비 증가 가능성
- 겨울철 보일러·수도배관 동파 위험
특히 입주 후 이러한 사유를 이유로 다른 한옥이나 임대주택으로 주거이동을 요구할 수 없습니다.
그래서 이번 공고는 가능하면 8월 26~28일 사전 주택공개 기간을 활용해 실제 주택을 확인한 뒤 신청하는 편이 좋습니다.
1세대에서 여러 한옥을 동시에 신청할 수 있을까?
안 됩니다.
이번 모집은 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청이 원칙입니다.
중복으로 신청하면 하나만 인정되는 것이 아니라 신청 전부가 무효 처리됩니다.
총 4개 한옥 중 어떤 주택을 신청할지 사전에 결정하는 것이 중요한 이유입니다.
예비자로 선정되면 언제까지 유효할까?
예비자 자격은 최종 당첨자 발표일로부터 12개월, 즉 2027년 11월 23일까지 유지됩니다.
당첨자의 미계약·계약취소 또는 기존 입주자의 퇴거 등으로 공가가 발생하면 예비순위에 따라 공급합니다. 12개월이 지나면 다음 날 예비자 지위가 소멸합니다.
미리내집 장기전세주택Ⅱ 연계도 확인
이번 공공한옥 모집에는 일반 임대만 있는 것이 아닙니다.
공고일 기준 신혼부부 또는 예비신혼부부 자격을 충족한 사람이 공공한옥에 일정 기간(10년) 거주하고 공고일 이후 자녀를 출산하면 아파트형 미리내집인 장기전세주택Ⅱ 이주 신청자격을 받을 수 있도록 연계형 공급제도가 마련돼 있습니다.
다만 이는 공공한옥에 최종 당첨된 것만으로 바로 장기전세주택Ⅱ를 받을 수 있다는 의미가 아닙니다.
관련 상세조건은 실제 이주시점에 별도로 안내될 예정이며 서울시 정책 진행상황에 따라 추가사항이나 변동사항이 생길 수 있습니다.
신청 전에 이것만은 꼭 체크하세요
이번 공고에서 특히 놓치면 안 되는 내용을 정리하면 다음과 같습니다.
- 기준일은 2026년 8월 24일입니다.
- 공고일 현재 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 신청유형뿐 아니라 소득·자산 기준도 충족해야 합니다.
- 본인의 1~5순위를 정확하게 확인해야 합니다.
- 1세대 1주택만 신청할 수 있으며 중복신청은 전부 무효입니다.
- 신청기간은 9월 3일 10시부터 9월 4일 17시까지입니다.
- 신청 후에는 내용을 수정할 수 없습니다.
- 한옥 특성상 시설·방역·단열·소음 등을 사전에 확인해야 합니다.
- 임대가격은 소득 등에 따라 **시세 60% 또는 70%**가 적용됩니다.
- 실제 계약금액은 기본형뿐 아니라 상호전환 여부에 따라서도 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q. 이번 미리내집 공공한옥은 몇 호를 모집하나요?
총 4호입니다. 종로구 가회동·원서동·필운동 각 1호와 성북구 보문동6가 1호입니다.
Q. 신혼부부가 아니어도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 신생아가구, 보호대상 한부모가족, 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족·혼인가구 및 기타 혼인가구까지 공고에서 정한 신청유형에 포함됩니다. 다만 무주택·소득·자산 등 다른 요건도 충족해야 합니다.
Q. 청약통장이 필요한가요?
이번 공고의 순위는 일반 분양주택의 청약통장 1순위와 다른 구조입니다. 공고문에 제시된 1~5순위는 신생아가구·한부모가족·(예비)신혼부부·혼인가구 등의 유형을 기준으로 구분합니다.
Q. 여러 주택에 동시에 신청해도 되나요?
안 됩니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며 중복신청하면 전부 무효입니다.
Q. 임대료가 너무 높은데 보증금을 올려 월세를 줄일 수 있나요?
가능합니다. 기본 월임대료의 최대 80%까지 보증금으로 전환하는 전세형 상호전환제도가 있습니다. 구체적인 전환금액은 공고문의 주택별 조건을 확인해야 합니다.
Q. 최대 몇 년까지 살 수 있나요?
기본적으로 2년 계약이며 재계약을 통해 최장 10년, 자녀가 있는 경우 최장 14년 거주할 수 있습니다. 특정 출산가구에는 별도의 재계약 특례도 있습니다.
Q. 신청 전에 집을 직접 볼 수 있나요?
공고상 사전 주택공개 기간은 2026년 8월 26~28일입니다. 이번 주택은 한옥 특성에 따른 구조·단열·소음·해충 등의 고려사항이 있으므로 공고문의 사전 공개 방법과 시간을 확인하는 것이 중요합니다.
📌공고문 원문 확인
이 글은 서울주택도시개발공사(SH) 「2026년 일반주택형 미리내집(공공한옥) 잔여세대 입주자 모집공고」(공고일 2026. 8. 24.)를 기준으로 핵심 내용을 정리했습니다.
본문에서는 신청자격과 소득·자산 기준, 공급주택, 임대조건, 신청일정 등 주요 내용을 보기 쉽게 정리했지만, 개인별 신청자격과 제출서류, 가점사항, 주택별 세부 임대조건 및 유의사항은 신청자에 따라 달라질 수 있습니다.
특히 신청순위나 소득구간 등을 잘못 선택한 경우 불이익이 발생할 수 있으므로 실제 청약을 신청하기 전에는 반드시 아래 첨부된 공고문 원문을 다시 확인하시기 바랍니다.
※ 모집일정 및 세부 내용은 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 서울주택도시개발공사의 최신 안내도 함께 확인하시기 바랍니다.
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