2026년 제1차 일반주택형 미리내집 입주자 모집공고가 발표됐습니다. 서울 8개 단지 총 128호의 공급물량부터 신청자격, 1~5순위, 2026년 소득·자산기준, 임대료, 신청기간, 장기전세주택2 연계 혜택까지 공고문 기준으로 정리합니다.
서울에서 신혼부부나 자녀가 있는 가구가 시세보다 저렴하게 거주할 수 있는 2026년 제1차 일반주택형 미리내집 입주자 모집이 시작됩니다.
이번 공고는 정확히는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ 유형입니다. 무주택 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 혼인가구 등을 대상으로 주택을 시중 시세의 60~70% 수준으로 임대하고, 일정 조건을 충족하는 신혼 출산가구에는 향후 장기전세주택2(미리내집) 이주 혜택까지 제공하는 것이 특징입니다.
이번 모집에서 무엇보다 중요한 것은 신청순위와 소득구간에 따라 당첨 가능성과 임대조건이 달라진다는 점입니다.
2026년 1차 일반주택형 미리내집 핵심 정리
| 구분 | 내용 |
| 공고일 | 2026년 8월 14일 |
| 공급호수 | 총 128호 |
| 공급지역 | 강북·구로·금천·송파·도봉·중랑 |
| 신청기간 | 2026.8.31. 10:00 ~ 9.2. 17:00 |
| 신청방법 | 인터넷 신청 |
| 기본 소득기준 | 월평균소득 130% 이하 |
| 맞벌이 소득상한 | 200% 이하 |
| 기본 자산기준 | 총자산 3억 6,200만원 이하 |
| 임대조건 | 시중 시세 60~70% |
| 기본 임대기간 | 2년 |
| 기본 최장거주 | 재계약 4회, 최장 10년 |
| 당첨자 발표 | 2027년 1월 7일 16:00 예정 |
| 입주기간 | 2027.2.1. ~ 4.2. |
공고문 7페이지의 모집일정표에 따르면 인터넷 신청 후 서류심사, 입주자격 검증 및 소명, 당첨자 발표, 주택 사전점검, 계약을 거쳐 입주하는 구조입니다.
어디에 몇 호가 공급될까?
이번 모집의 총 공급물량은 128호입니다.
공고문 7페이지의 공급대상 주택표를 기준으로 보면 총 8개 단지가 공급됩니다.
| 지역 | 단지 | 공급호수 | 전용면적 |
| 강북구 | HJ포레스트 | 3호 | 53.70·56.05㎡ |
| 강북구 | 융성그린빌1차 | 6호 | 56.69~59.96㎡ |
| 구로구 | 한별#5 | 7호 | 52.48~73.84㎡ |
| 금천구 | 세교예지안11 | 25호 | 43.17~46.45㎡ |
| 금천구 | 이스타파크 101·102동 | 27호 | 61.75·61.94㎡ |
| 송파구 | 르피에드 문정 | 10호 | 42.37~49.63㎡ |
| 도봉구 | 빌드아르떼아파트 | 30호 | 59.40~73.02㎡ |
| 중랑구 | 새울센스빌 A·B동 | 20호 | 42.45~59.88㎡ |
| 합계 | 128호 |
가장 많은 물량은 도봉구 빌드아르떼아파트 30호, 그다음은 금천구 이스타파크 27호, 세교예지안11 25호, 중랑구 새울센스빌 20호 순입니다.
HJ포레스트, 빌드아르떼아파트, 새울센스빌은 신규 최초 공급이고 나머지 단지는 재공급입니다.
단, 1세대당 1개 주택형만 신청할 수 있습니다. 동일 세대에서 여러 주택형에 중복 신청하거나 배우자가 세대분리 상태에서 각각 신청하는 등의 중복신청도 무효 처리될 수 있으므로 특히 주의해야 합니다.
누가 신청할 수 있을까?
공고일인 2026년 8월 14일 현재 무주택세대구성원이면서, 정해진 신청유형 가운데 하나에 해당하고 소득·자산기준을 충족해야 합니다.
신청유형은 총 7가지입니다.
- 신생아가구
공고일로부터 2년 이내 출생한 자녀 또는 태아가 있는 가구 - 지원대상 한부모가족
- 신혼부부
공고일 현재 혼인 7년 이내인 사람으로, 이번 공고에서는 혼인신고일이 2019년 8월 15일~2026년 8월 14일에 해당합니다. - 예비신혼부부
공고일 현재 혼인 예정이며 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람 - 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
- 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
- 그 밖의 혼인가구
즉, 일반적인 신혼부부만을 대상으로 하는 공고는 아닙니다. 일정 조건을 충족한다면 혼인 7년이 지난 혼인가구도 5순위로 신청할 수 있습니다.
1순위부터 5순위까지 어떻게 나뉠까?
자격이 된다고 해서 모두 같은 조건으로 경쟁하는 것은 아닙니다.
공고문에서는 다음과 같이 1~5순위를 구분합니다.
| 순위 | 대상 |
| 1순위 | 2년 이내 출생 자녀 또는 태아가 있는 신생아가구, 지원대상 한부모가족 |
| 2순위 | 1순위가 아니면서 미성년 자녀가 있는 (예비)신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 |
| 3순위 | 미성년 자녀가 없는 (예비)신혼부부 |
| 4순위 | 1~3순위가 아니면서 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구 |
| 5순위 | 그 밖의 혼인가구 |
여러 순위 조건을 동시에 충족한다면 더 앞선 순위의 자격으로 신청해야 합니다.
또 실제 자신이 충족하는 순위와 다르게 신청했다고 해서 접수 종료 후 수정할 수 있는 것이 아닙니다. 순위요건을 충족하지 못한 것으로 확인되면 탈락할 수 있으므로 신청 단계에서 정확하게 선택해야 합니다.
2026년 미리내집 소득기준
이번 공고에서 가장 꼼꼼하게 확인해야 하는 부분입니다.
기본 신청 상한은 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 130% 이하, 맞벌이는 200% 이하입니다. 신청할 때는 수급계층·소득 80% 이하·소득 130% 이하(맞벌이 200% 이하) 구간 중 해당 구간을 선택하게 됩니다.
| 기준 | 2인가구 | 3인가구 | 4인가구 | 5인가구 |
| 80% 이하 | 5,279,643원 | 6,534,743원 | 7,041,762원 | 7,461,588원 |
| 130% 이하 | 8,212,778원 | 10,618,958원 | 11,442,863원 | 12,125,081원 |
| 200% 이하 | 12,319,167원 | 16,336,858원 | 17,604,404원 | 18,653,970원 |
여기서 200% 기준은 배우자 소득이 있는 맞벌이 가구의 소득상한입니다.
2인가구는 「공공주택 특별법 시행규칙」에 따라 기준금액에 10%p가 가산된 금액이 적용됩니다. 6인 이상 가구는 5인가구 기준금액에 공고문에서 정한 1인당 금액을 추가하는 방식으로 계산합니다. 태아도 가구원수에 포함됩니다.
소득에 따라 임대료도 달라진다
이 부분이 중요합니다.
수급계층 및 월평균소득 80% 이하 → 시중시세 60% 수준
월평균소득 130% 이하 → 시중시세 70% 수준
맞벌이의 경우 200% 이하까지 신청할 수 있지만 임대조건은 시세 70% 수준입니다. 공고문은 소득구간에 따라 60% 또는 70% 임대조건을 구분하고 있습니다.
자산기준은 얼마일까?
기본 총자산 기준은 3억 6,200만원 이하입니다.
총자산은 단순히 예금만 보는 것이 아니라,
부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산 - 부채
방식으로 산정합니다.
다만 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀 또는 태아가 있다면 자산기준이 완화됩니다.
| 자녀 조건 | 총자산 기준 |
| 기본 | 3억 6,200만원 이하 |
| 2023.3.28. 이후 출생 자녀 1명 | 3억 9,600만원 이하 |
| 위 자녀 1명 + 2023.3.27. 이전 출생 자녀 추가 | 4억 3,100만원 이하 |
| 2023.3.28. 이후 출생 자녀 2명 이상 | 4억 3,100만원 이하 |
수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 해당 증명서를 제출할 경우 소득·자산 검증이 필요하지 않지만 예비신혼부부에는 이 예외가 적용되지 않습니다.
임대기간은 최대 몇 년일까?
기본 임대기간은 2년입니다.
일반적으로 재계약 4회가 가능해 최장 10년 거주할 수 있으며, 자녀가 있는 경우에는 재계약 6회가 가능해 최장 14년까지 거주할 수 있습니다.
여기에 별도의 규정도 있습니다.
해당 매입임대주택 거주기간 중 출생한 2024년 이후 출생 자녀가 있는 경우에는 공고문이 정한 조건에 따라 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 계속 재계약이 가능합니다. 세부 조건은 반드시 공고문 9페이지의 임대기간 규정을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
월세를 줄이고 보증금을 높일 수도 있다
상호전환제도도 운영됩니다.
월임대료를 보증금으로 전환하는 경우 표시된 월임대료의 최대 80%까지 전환할 수 있으며 전환요율은 연 "6.7%"입니다.
공고문의 예시는 월임대료 1만원을 줄이기 위해 약 180만원의 보증금을 추가 납부하는 구조입니다.
반대로 보증금을 월임대료로 전환하는 경우 표시된 보증금의 최대 60%까지 전환 가능하며 전환요율은 연 "2.5%"입니다.
따라서 목돈 여유가 있는 가구라면 월 주거비를 줄이는 방향으로 상호전환을 검토할 수 있습니다.
실제 보증금과 월임대료는 어느 정도일까?
보증금과 월임대료는 단지·호실·전용면적·소득구간에 따라 다릅니다.
예를 들어 시세 70% 적용 주택목록을 보면 강북구 HJ포레스트는 기본형 기준 보증금 약 5,838만~6,027만원, 월임대료 약 60만1,600~62만1,100원으로 기재돼 있습니다.
융성그린빌1차는 보증금 약 8,064만~9,026만원, 월임대료 약 83만900~93만200원입니다.
송파구 르피에드 문정은 기본형 기준 보증금 약 1억1,340만~1억3,167만원, 월임대료 약 116만8,600~135만6,900원으로 상대적으로 높은 편입니다.
특히 르피에드 문정은 임대료 외 관리비를 반드시 확인해야 합니다. 공고문에는 피트니스, 수영장, 라운지, 게스트하우스 등의 부대시설이 있으며 현재 관리비가 계약면적 기준 월평균 약 41만원 이상 부과된다고 안내돼 있습니다. 시설을 사용하지 않더라도 관리비가 발생할 수 있습니다.
따라서 단순히 ‘송파 미리내집’이라는 이유만 보고 신청하기보다는 보증금 + 월임대료 + 관리비까지 합친 실질 월 주거비를 계산해 보는 것이 중요합니다.
신청일정은 반드시 저장해두자
이번 모집의 인터넷 신청기간은 상당히 짧습니다.
2026년 8월 31일 오전 10시부터 9월 2일 오후 5시까지입니다.
| 절차 | 일정 |
| 모집공고 | 2026.8.14. |
| 빌드아르떼 구경하는 집 | 8.28.~8.29. |
| 인터넷 신청 | 8.31. 10:00 ~ 9.2. 17:00 |
| 서류심사대상자 발표 | 9.7. 17:00 예정 |
| 심사서류 제출 | 9.8.~9.14. |
| 자격검증·소명 | 2026년 9~12월 |
| 당첨자·예비자 발표 | 2027.1.7. 16:00 예정 |
| 주택 사전점검 | 2027.1.13.~1.15. |
| 전자계약 | 2027.1.18.~1.20. |
| 방문계약 | 2027.1.20. |
| 입주 | 2027.2.1.~4.2. |
신청은 인터넷 접수이며 우편접수 방식이 아닙니다. 반면 서류심사대상자로 선정된 뒤 제출하는 심사서류는 등기우편으로 제출합니다. 제출기간은 9월 8일부터 14일까지이며 마지막 날 소인분까지 유효합니다.
서류심사 대상자가 준비해야 할 기본서류
서류심사대상자가 되면 기본적으로 다음과 같은 서류가 필요합니다.
- 심사서류제출 신청서
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
- 금융정보 등 제공 동의서
- 가족관계증명서 상세
- 신청자격별 추가 증빙서류
예비신혼부부는 예비 배우자의 가족관계증명서도 추가 제출해야 합니다.
신생아가구의 경우 상황에 따라 출생증명서, 입양관계증명서, 임신진단서 등이 필요합니다. 특히 임신진단서는 모집공고일 기준 1개월 이내 발급분이어야 하며 공고문상 임신확인서는 인정되지 않습니다.
이번 미리내집에서 특히 주목할 출산가구 혜택
이번 공고의 핵심 특징 중 하나입니다.
공고일인 2026년 8월 14일 기준 신혼부부 또는 예비신혼부부 자격을 충족해 신청·입주하고, 공고일 이후 자녀를 출산하면서 약 10년의 거주기간 등 공고에서 정한 조건을 모두 충족하면 장기전세주택2(미리내집) 이주 대상이 될 수 있습니다.
공고문에서 제시한 구조는
일반주택형 미리내집 10년 + 장기전세주택2 10년 = 최장 20년
입니다.
장기전세주택2로 이주한 뒤에는 출산 자녀 수에 따른 우선매수청구권이 부여되고, 2년 단위 재계약 시 소득 및 자산기준을 적용하지 않는 혜택도 안내돼 있습니다.
다만 여기에는 매우 중요한 주의점이 있습니다.
조건을 충족했다고 해서 장기전세주택2 이주가 자동 확정되는 것은 아닙니다.
이주신청 방법과 이주대상자 선정, 이주시 지원사항 등 구체적인 기준은 추후 별도로 공고될 예정이며, 서울시 정책 진행상황에 따라 내용이 변경될 수도 있습니다.
따라서 이를 단순히 ‘10년 살면 장기전세로 무조건 이동한다’고 이해하면 안 됩니다.
신청 전 이것만은 꼭 확인하세요
이번 공고는 1세대 1주택형만 신청할 수 있고 접수 마감 후 수정이 불가능합니다.
특히 신청 과정에서 자신의 소득구간을 실제보다 높게 선택하거나 순위·가점사항을 실제보다 낮게 입력하면 불이익이 발생할 수 있습니다. 신청할 때 입력하지 않은 평가항목은 나중에 증빙서류를 제출하더라도 인정되지 않습니다.
또한 같은 주택형이라도 호실에 따라 전용면적과 보증금·임대료가 다를 수 있고, 동·호는 무작위 전산추첨으로 배정됩니다. 저층 배정이나 소음 등을 이유로 동·호 변경이나 당사자 간 교환도 불가능합니다.
결국 신청 전에는 최소한 ① 신청자격 → ② 순위 → ③ 소득구간 → ④ 자산 → ⑤ 희망 주택형 → ⑥ 실제 보증금·월세·관리비 순서로 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
Q. 자녀가 없는 신혼부부도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 미성년 자녀가 없는 신혼부부 또는 예비신혼부부는 3순위에 해당합니다.
Q. 결혼한 지 7년이 넘으면 신청할 수 없나요?
반드시 그런 것은 아닙니다. 신혼부부 자격에는 해당하지 않지만 다른 요건을 충족하는 혼인가구라면 4순위 또는 5순위 신청 가능성이 있습니다.
Q. 맞벌이면 소득기준이 얼마인가요?
배우자에게 소득이 있는 경우 도시근로자 가구원수별 월평균소득 200% 이하까지 신청할 수 있습니다. 2인가구 기준 공고 금액은 월 12,319,167원 이하입니다.
Q. 최대 몇 년 살 수 있나요?
기본적으로 2년 계약 후 재계약 4회가 가능해 최장 10년이며, 자녀가 있는 경우 재계약 6회로 최장 14년입니다. 별도로 해당 주택 거주기간 중 출생한 2024년 이후 출생 자녀가 있는 경우 공고문에서 정한 추가 재계약 규정이 적용될 수 있습니다.
Q. 신청하면 원하는 동·호수를 선택할 수 있나요?
아닙니다. 주택형을 선택해 신청하고 최종 선정 이후 무작위 전산추첨으로 동·호가 배정됩니다.
Q. 미리내집에 살다가 아이를 낳으면 무조건 장기전세주택2로 갈 수 있나요?
아닙니다. 공고에서 정한 신혼·예비신혼 자격, 공고일 이후 출산, 거주기간 등의 조건을 충족해야 하며, 조건을 충족해 이주신청을 하더라도 자동으로 이주대상자로 확정되는 것은 아닙니다. 구체적인 선정기준은 별도로 공고될 예정입니다.
마무리
2026년 제1차 일반주택형 미리내집은 서울 8개 단지 총 128호가 공급되는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ입니다.
시중시세의 60~70% 수준으로 거주할 수 있고, 기본적으로 최장 10년, 자녀가 있는 경우 최장 14년 거주가 가능하다는 점이 장점입니다. 특히 공고일 이후 출산 등 일정 조건을 충족한 신혼 출산가구에는 향후 장기전세주택2와 연계해 최장 20년 거주가 가능한 구조도 마련돼 있습니다.
다만 신청기간은 2026년 8월 31일 오전 10시부터 9월 2일 오후 5시까지로 길지 않습니다.
신청을 생각하고 있다면 먼저 자신의 신청순위와 소득구간을 확인하고, 그다음 8개 단지 가운데 실제 부담 가능한 보증금·월임대료·관리비를 비교해 신청 주택형을 결정하는 것이 좋겠습니다.
※ 이 글은 서울주택도시개발공사의 「2026년 제1차 일반주택형 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ) 입주자 모집공고」(공고일 2026.8.14.)를 기준으로 정리했습니다. 모집일정과 정책내용은 진행상황에 따라 변경될 수 있으므로 실제 신청 전 원문 공고를 다시 확인하시기 바랍니다.
📌공고문 원문 확인
이 글은 서울주택도시개발공사(SH)의 「2026년 제1차 일반주택형 미리내집(신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ) 입주자 모집공고」(공고일 2026.08.14.)를 기준으로 작성했습니다.
본문에서는 신청자격과 소득·자산 기준, 공급주택, 임대조건, 신청일정 등 주요 내용을 보기 쉽게 정리했지만, 개인별 신청자격과 제출서류, 가점사항, 주택별 세부 임대조건 및 유의사항은 신청자에 따라 달라질 수 있습니다.
특히 신청순위나 소득구간 등을 잘못 선택한 경우 불이익이 발생할 수 있으므로 실제 청약을 신청하기 전에는 반드시 아래 첨부된 공고문 원문을 다시 확인하시기 바랍니다.
📎 2026년 제1차 일반주택형 미리내집 입주자 모집공고문
※ 모집일정 및 세부 내용은 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 서울주택도시개발공사의 최신 안내도 함께 확인하시기 바랍니다.
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